Активы утекают из Персидского залива
Россияне распродают дубайскую недвижимость с дисконтом. Речь идет о дистресс-активах, что скупали на стадии котлована с целью быстрой перепродажи, утверждают опрошенные “Ъ FM” брокеры. Такие объекты могут заинтересовать новых покупателей, ведь скидка может доходить до 30% от нынешних прайсов затройщиков. Но, как выясняется, клиенты охладели не только к Арабским Эмиратам, но и к Турции, там ожидают сброс активов уже в следующем году, когда закончится трехлетний срок владения объектами в обмен на ВНЖ. Сейчас география инвестиций сместилась в Азию, ЮАР и Саудовскую Аравию. Чем перспективны эти направления? И с какими чеками заходят россияне на рынок зарубежной недвижимости? Выясняла Аэлита Курмукова.
Из Персидского залива активы россиян плавно перетекают в Азию и Африку: на рынок возвращаются профильные инвесторы, состоятельные клиенты, что когда-то доверяли капитал европейскому рынку недвижимости. А сейчас смотрят, в том числе на ЮАР.
Особый интерес, как выяснил “Ъ FM”, вызывает Кейптаун, где российское комьюнити измеряется уже тысячами. К творческой интеллигенции, уехавшей туда в 2022-м, присоединился крупный бизнес, что скупает поместья, сообщил “Ъ FM” владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов: «С Кейптауном все хорошо, это такая маленькая Голландия. Большинство живет практически по европейским законам.
Российские покупатели вернулись на привычный рынок зарубежной недвижимости
Там можно и от $105 тыс. что-то купить. Наши соотечественники — это состоятельные люди уровня списка Forbes, у которых также есть что-то и в Европе, и в Америке. Сейчас они достаточно комфортно, безопасно переводят деньги туда, в среднем от $1,5 млн до $5 млн за виллу. Есть запросы и сделки, когда люди покупают хозяйства, они могут стоить $20-50 млн. Это уже шато, фактически дворец, 50 га земли, на них виноградники, есть свой отель на уровне пяти звезд».
Но российские инвесторы покупают не только виллы для себя, но и земли и уже начинают строительство жилых поселков в самом Кейптауне. Так что ЮАР сейчас — новая точка притяжения долгосрочных вложений.
Параллельно с этим в нынешнем году открылся новый рынок Персидского залива — Саудовская Аравия, что раньше не пускала иностранных инвесторов. На хадж туда ежегодно приезжают миллионы паломников, и им нужно жилье, добавляет Виктор Садыгов из Nika Estate: «Саудовская Аравия — новый и очень интересный рынок для всех: и мусульман, и нет.
Почему россияне вкладываются в недвижимость в Омане
Огромное количество людей из Чечни, Дагестана захотят там иметь недвижимость. Просто приезжают на хадж, оставляют свою семью в Джидде, идут заниматься духовными практиками. В Эр-Рияд мало предложений для иностранцев. То, что предлагается, пока по высокой цене. Так же как и в Джидде, можно что-то купить за $500 тыс. c двумя спальнями, апартаменты, либо таунхаус».
В перспективе рынок недвижимости Саудовской Аравии, как считают аналитики, может в 20 раз превзойти дубайский. А что касается Арабских Эмиратов, то там заметно выросли чеки и изменились предпочтения по локации, отмечает руководитель международного направления Golden Brown Group Даяна Березовская:
«Больший интерес сейчас представляет эмират Рас-эль-Хайма, там строится казино на Ближнем Востоке. Еще осенью были предложения от $350-400 тыс. за односпальные апартаменты, сейчас этот чек подрастает. В среднем хорошие апартаменты, которые покупают инвесторы в Рас-эль-Хайма, стоят от $500-600 тыс. и выше».
Первое казино в Арабских эмиратах планируют открыть в 2027-м. С этого времени, по данным компании Colliers International, курорт Рас-эль-Хайма может ежегодно привлекать 5 млн туристов. И россияне от сдачи своих апартаментов вполне могут рассчитывать на 8-10% пассивного дохода.
За год доля россиян, считающих получение ВНЖ или гражданства мотивом приобретения зарубежной недвижимости, сократилась
Но туда уходит все же небольшой процент инвесторов. Основная часть клиентов смотрят на Азию, говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева: «Российского покупателя больше интересует курортная недвижимость в Таиланде, на Бали, во Вьетнаме, в Камбодже. Два продукта там востребовано, это апартаменты от $100 тыс. и виллы от $250 тыс.
Это строящиеся объекты, как правило, от двух до четырех этажей, полтора года — средний срок строительства новых объектов. Целевая группа — это инвесторы, покупки совершаются для получения дохода от аренды, от 7% до 15% годовых».
При этом сохраняется спрос россиян и на европейские объекты, что обещают гражданство, отмечают источники “Ъ FM”. Испанский ВНЖ можно получить, купив там недвижимость не дешевле €0,5 млн. Еще один вариант, но с меньшим чеком — Болгария, которая с 31 марта 2024-го стала частью шенгенской зоны. Официально София запустила программу ВНЖ для пенсионеров. Одно из условий: иметь там свое жилье, его можно купить сейчас от €60 тыс. Вид на жительство по программе воссоединения в Болгарии получают также супруги и несовершеннолетние дети.
