«Вторичка» находит спрос
После завершения периода массовой льготной ипотеки и снижения активности в сегменте новостроек спрос на вторичное жилье остается стабильным. Сделки заключают покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах за последний месяц выросла на 0,5–0,6%. Но на рынке уже начали скапливаться предложения, и аналитики не исключают дальнейшего снижения цен. Хотя достигаться оно будет преимущественно за счет дисконтов, предупреждают эксперты.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале августа составила 145,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Яндекс Недвижимости» среднюю стоимость вторичного жилья в городах–миллионниках оценивают в 132 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц значение выросло на 0,5%. В «Этажах» показатель для России в целом оценивают в 122,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К началу июля он сократился на 0,7%.
Продавцы в этих условиях, по мнению эксперта, предпочитают скорее снимать свои объекты с продажи, чем снижать цены.
Управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин отмечает, что активность пользователей на платформе по итогам июля превысила значение июня на 0,4%. Стабильный спрос руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов называет необычным для лета — традиционно активность покупателей снижается. В сегменте новостроек спрос за месяц сократился на 20%, напоминает он. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что часть покупателей ожидала последнего решения ЦБ по ключевой ставке и сейчас переходит к заключению сделок. Спрос, по его мнению, подогревают и появляющиеся предложения с дисконтами 10–15%.
Средняя стоимость новостроек растет
Господин Ерёмкин предполагает, что спрос на «вторичку» частично продиктован отменой массовой льготной ипотеки — часть покупателей переориентировалась на готовое жилье. Хотя Сергей Шлома считает, что аудитория рынков априори разная: на вторичном чаще закрывают альтернативные сделки, продавая одну квартиру и приобретая другую взамен, а новостройками интересуются покупатели, для которых основным фактором выбора остается подъемный ипотечный платеж. «Их не так волнуют справедливая цена жилплощади и то, за какие деньги ее в случае необходимости удастся продать»,— поясняет он. В отсутствие субсидированной ипотеки такие потребители, по мнению эксперта, ищут возможности рассрочки платежа, программы от застройщиков и т. д.
Аналитики фиксируют прирост числа объявлений. Так, в «Яндекс Недвижимости» отмечают увеличение количества доступных вариантов в городах-миллионниках на 0,2% за месяц.
Алексей Попов отмечает рост на 2%: «за июль на рынок были выведены 78 тыс. лотов, это максимальное значение за девять месяцев». Эксперт предполагает, что нередко речь идет о недвижимости в новостройках, купленной в инвестиционных целях.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров предполагает, что в дальнейшем, в условиях ограниченного спроса из-за низкой доступности банковского финансирования, снижать цены на объекты могут начать собственники, торопящиеся с их реализацией. Но снижение будет достигаться преимущественно в рамках торга, средний размер которого может вырасти с текущих 2–5% до 7%, замечает он. В средней заявленной цене квадратного метра динамика, по словам эксперта, может не прослеживаться.
Сергей Шлома считает, что с началом высокого делового сезона во второй половине августа реально заинтересованным в продаже объекта продавцам придется придерживаться рыночных законов: снижать цены при слабом спросе. Объекты могут дешеветь в среднем на 1% в месяц, предполагает он. Ильдар Хусаинов также не исключает снижения средней стоимости квартир на 2–3% в перспективе ближайших нескольких месяцев. Хотя господин Попов предполагает, что подобная динамика будет носить лишь локальный характер. В целом средние цены, по мнению эксперта, останутся стабильными.
Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные «ЦИАН.Аналитики»
